Кто покупает недвижимость в болгарии список


кто покупает недвижимость в болгарии список

В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле. Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: «Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии.

Инфоinfo
Однако бум на рынке недвижимости привёл к появлению огромного количества риэлтерских агентств. В Болгарии процедура открытия риэлтерской компании относительно простая – здесь не нужно получать специальную лицензию, требуется только регистрация, в которой прописывается род деятельности.

По этой причине помимо надёжных и профессиональных риэлтерских агентств иногда встречаются те, кто обладают сомнительным опытом и репутацией. Порой это может сказаться на чистоте сделки. Рассмотрим далее особенности процесса покупки недвижимости в Болгарии и узнаем, что требует особого внимания.

Главные особенности покупки недвижимости в Болгарии

Главное преимущество покупки недвижимости в Болгарии – это лёгкость проведения сделки по сравнению с другими странами Европы.

Кто покупает недвижимость в болгарии список

Военные, вышедшие на пенсию в 45 лет, тоже могут на него претендовать.

Кто покупает

Согласно информации Homesgofast.Com, доля иностранцев на рынке Болгарии составляет 15 %, примерно четыре пятых из этой группы — россияне.

«Около 95 % покупателей недвижимости на болгарских курортах — русские. Ирландцы, британцы, скандинавы и румыны составляют оставшиеся 5 %.
Для сравнения, всего три года назад (в 2009) 60 % инвестиций приходилось на долю британцев и ирландцев»,— говорит Яни Стоименов, руководитель консалтинговой компании Vision One.

По результатам исследования Tranio.Ru «Русские покупатели недвижимости за рубежом — кто они?», почти 80 % риелторов отмечают, что большинство «наших» покупателей болгарской недвижимости — предприниматели, владельцы бизнеса.

Болгария считается благополучным местом, где можно спокойно встретить старость.

Кто покупает недвижимость в болгарии список по алфавиту

Вниманиеattention
Чтобы не терять объективности, мы нашли крупный сетевой магазин бытовой техники и набрали полную корзину самых нужных в быту товаров – варочную панель и вытяжку к ней, пылесос, чайник, телевизор, холодильник, стиральную машину, бойлер, микроволновую печь, утюг и посудомойку. Товары выбирали качественные, но отнюдь не самые дорогие – середнячок.

Корзина обошлась нам примерно 2,6 тыс. евро.

«В общем, покупка квартиры, чтобы приезжать на короткий срок, – не всегда удачное решение. К тому же, хочется мир посмотреть, а ты, вроде как, привязан к одному и тому же месту, которое стоит навещать хоть раз в год, чтобы удостовериться, что все в порядке», – сетует Алина.

С другой стороны, соседи Алины – большая семья – живут в Болгарии едва ли не полгода, приезжая по очереди.
По их словам, есть в постоянном проживании свои нюансы.

А вот пакет документов для совершения сделки собирает и предоставляет нотариусу продавец:

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета. Этот документ можно получить только, если за объектом не числится долгов.
  • Справку из кадастровой службы.
  • Нотариальный акт продавца.
  • Декларацию о семейном положении.
  • Справку об отсутствии долгов по налогам.
  • Справку об отсутствии обременений (например, кредитов).

Важно! Хороший риэлтор всегда заранее проверит «чистоту» объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку.
Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.

При дистанционном проведении сделки купли-продажи покупателю необходимо заранее оформить и заверить у российского нотариуса доверенность на риэлтора, который будет его представлять.

Здесь можно посмотреть на собор Успения Пресвятой Богородицы, Музей естественной истории. Пляжи в Варне песчаные, чистые, немноголюдные.

Солнечный берег

Цены за недорогие квартиры на крупнейшем морском курорте Солнечный берег начинаются от 8000 евро, но вторичку в Болгарии можно купить и дешевле.
Стоимость разнообразна: 13000 евро до 65 000 евро и выше. Солнечный берег – 8 километров пляжа, белого песка и теплого моря, современный европейский курорт со множеством туристов, кипящей шумной жизнью.

Это не город, а курортная прибрежная полоса, ее относят к администрации и префектуре болгарского города Несебр.

Несебр

В Несебре российские граждане могут купить квартиру тоже недорого, вторичка стоит от 17000 евро. Многие считают местный пляж самым красивым в стране, он удостоился экологической награды «Синий флаг».

Здесь туристы отдыхают достаточно экономно.

Важноimportant
Затем продавец подтверждает, что получил полную сумму, а нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости.

При этом, благодаря невысокой стоимости жилья, когда стандартная сумма сделки составляет около €30000, часто есть возможность оплатить приобретение наличными, не пользуясь банковскими переводами. Особенно, когда покупатель договаривается о рассрочке.


За два три приезда покупатель может совершенно законно привезти в страну наличными сумму, покрывающую стоимость неджвижимости.

Помимо этого покупатель оплачивает налог на переход права собственности, нотариальные таксы и госпошлину. Услуги агента по недвижимости в Болгарии обычно являются для покупателя бесплатными.

Этап 4.
Регистрация нового собственника

Для регистрации перехода права собственности нотариус передаёт документы в районный суд, где новые данные вносят в государственный реестр.

Риелторы любят нахваливать недвижимость в Болгарии и называют ее самой дешевой в Европе. Законодательство Болгарии вполне позволяет иностранным гражданам купить квартиру с формальным ограничением – землю имеет право приобрести юридическое лицо.

Купить недвижимость в Болгарии можно, открыв фирму, на которую потом следует зарегистрировать земельный участок. В статье рассмотрим плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии в 2019 году, а также как начать процесс покупки и сколько времени это займет.

Как купить квартиру в Болгарии гражданину России?

При покупке недорогой болгарской недвижимости, вторички или первичного жилья, составляются два нотариальных акта – на физическое и юридическое лицо (фирма и покупатель земельного участка).

У иностранных владельцев болгарской квартиры те же права, что и у граждан Болгарии.

Оформляют документ у нотариуса после полной оплаты сделки;

  • подписывают основной договор, оплачивают оставшуюся сумму, нотариус представляет его в районный суд для регистрации в Государственном реестре недвижимого имущества;
  • регистрируют в Булстате (Департаменте статистики) для получения единого идентификационного номера. Регистрацией в налоговых органах обычно занимается агент или адвокат покупателя;
  • после получения нотариального акта в течение двух месяцев нужно подать декларацию о покупке недвижимости в налоговую инспекцию.

Нужно учитывать, что Болгария – это не Испания.

Жаркое лето здесь длится недолго, с июня до середины сентября. В мае еще довольно прохладно. Купаться в Болгарии комфортно всего около трех месяцев.

Если вы хотите сдавать купленную квартиру туристам, основной доход от такой сдачи можно получать только в купальный сезон.

Один из недорогих вариантов «двушек» обойдется в 35,9 тыс. евро. Площадь – те же 45 кв. м, до моря – 650 м. О плате управляющей компании, к сожалению, не упоминается.

Разумеется, при определенной степени заинтересованности можно найти как дешевле, так и дороже (вот это, кстати, более вероятно).

Правда, с сотрудниками агентства недвижимости Eurostate.ru разговор получился кратким и емким.

«Мы не продаем там недвижимость. Там все умерло».

«В смысле – умерло?», – уточнили мы.

«В смысле, продавцы есть, а покупателей нет. Сейчас больше интереса к европейским странам», — прозвучало в ответ.

Обратитесь, в агентство по продаже недвижимости с хорошей репутацией — это сэкономит деньги, время и нервы.

Болгарские специалисты по недвижимости советуют, для удачного совершения процедуры покупки в Болгарии:

  1. Не покупать жилье заочно, лучше съездить на объект и посмотреть. Не надейтесь на фото квартиры, они могут быть недостоверными.

    По приезде на осмотр, узнайте, развита ли инфраструктура, как ходит общественный транспорт, имеются ли детские сады, магазины, больницы. Осмотрите район, с построенным зданием. Узнайте о соседях – это важно для дальнейшего проживания.

  2. Не доверяйте местному прорабу, пригласите знакомых специалистов.

    Они оценят состояние (сантехники, электрики, и других коммуникационных систем).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: